ce que nous vous proposons

Appartements

Nous sélectionnons les appartements qui ont le meilleur potentiel de valorisation. Qu’ils soient neufs ou à rénover, nous privilégions ceux vendus au-dessous du marché pour produire une forte plus-value.

Hypothèques

Nous vous mettons en contact avec des experts qui sélectionnent le prêt hypothécaire le plus adapté parmi les offres des 10 meilleures banques. Bénéficiez ainsi du taux d’intérêt le plus
bas.




Rénovations

Bénéficiez des services haut de gamme de l’entreprise de rénovation que nous avons sélectionnée. Elle travaille sur la base des normes les plus strictes pour une qualité de rénovation irréprochable.

QUI SOMMES NOUS

Spécialiste des investissements immobiliers à Budapest depuis plusieurs années, je vous accompagne dans chaque étape de votre démarche.
Dès l’achat du bien et jusqu’à l’obtention, si vous en avez besoin, d’un prêt hypothécaire (pour les citoyens de l’Union européenne), vous bénéficierez de mon expertise.
Ma connaissance pointue du marché local vous permettra de trouver des appartements au-dessous du prix du marché à Budapest, même s’il y a nécessité de les rénover ou de les modifier.




Nos réponses aux 10 questions les plus fréquemment posées

La Hongrie connaît actuellement un contexte économique très favorable. En pleine croissance, avec un PIB et un taux de chômage enviables, elle offre de réelles opportunités à saisir. Budapest, la capitale, profite plus encore que le reste du pays de ce vent favorable grâce au tourisme qui progresse chaque année et influence le marché immobilier positivement. C’est actuellement la ville idéale pour les investisseurs.

Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Budapest ?

En 2017, comme les années précédentes, le marché immobilier en Hongrie a bénéficié d’une croissance forte.

A Budapest en particulier, les appartements anciens ont pris plus de 80 % ces dernières années dont 13 à 27% entre 2014 et 2017. Dans les arrondissements privilégiés comme le Vème, le VIème et le VIIème, la plus-value s’élève même au-delà de 130 %.

Depuis 2017, la valeur des biens à Budapest est 3 fois plus importante qu’en province.

Avec un PIB en croissance de 4 % en 2017 et un taux de chômage inférieur à 4 % en 2018, la conjoncture est idéale pour investir.

Quel est le rendement annuel d’une location ?

En location longue durée, la rentabilité moyenne est de 6 %.

Le journal l’express (https://votreargent.lexpress.fr/immobilier/immobilier-les-4-villes-ou-il-faut-investir-en-europe-de-l-est_1910487.html) souligne que la rentabilité d’une location à Budapest, pour les appartements de 60 à 90 m², atteint autour de 10 % en location saisonnière, type Airbnb, sans taxes de type taxe foncière, taxe d’habitation, ni ISF.  Le tourisme en pleine croissance permet de générer des revenus de locations saisonnières encore plus intéressants, notamment l’été.

Les étrangers européens peuvent-ils investir ?

Les étrangers européens et extra-européens sont bienvenus à Budapest. En 2016, ce sont 3 163 biens qui ont été achetés par des étrangers. La plupart des grandes banques européennes sont à Budapest.

Pour acheter un bien immobilier à Budapest, il faudra vous faire accompagner d’un agent immobilier, d’un avocat et d’un notaire (qui n’a pas les mêmes fonctions qu’en France).

  • L’agent immobilier est l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur.
  • L’avocat est indispensable pour la signature de l’acte de vente et l’enregistrement du bien au cadastre. Il vérifie l’acte de vente et le contresigne.
  • Le notaire, peut lui aussi rédiger l’acte de vente mais la procédure est plus coûteuse par son biais. En revanche, il est indispensable pour vérifier la traduction officielle de votre passeport étranger et ainsi vérifier votre identité.

La transaction, une fois le bien choisi, peut se faire en quelques jours.

Est-ce une bonne idée de créer une SCI pour acheter ?

Les SCI n’existent pas en Hongrie. Cependant, vous pouvez constituer une KFT, l’équivalent d’une SARL française.

Si vous achetez plusieurs biens, c’est une bonne idée pour les avantages financiers qu’elle peut procurer. La fiscalité hongroise des entreprises est l’une des plus basses d’Europe.

Pour un seul bien, ce n’est pas intéressant financièrement.

Quelles sont les taxes lors de l’achat d’un appartement ?

Ce qu’on appelle les frais notariés en France c’est à dire les frais liés à l’acquisition d’un appartement, sont d’environ 4,5 % en Hongrie dont 4 % de frais de mutation pour l’État et 0,5 % pour l’avocat.

Les droits de mutation sont réduits de 4 à 2 % dans 3 cas :

  • Acheteur de moins de 35 ans ;
  • Premier achat ;
  • Appartement d’un prix inférieur à 15 millions HUF.

Quelles sont les taxes lors de la vente et sur la plus-value ?

Vous ne devrez que l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Si vous le revendez la première année, vous devrez vous acquitter d’une somme forfaitaire de 15 %, dégressive jusqu’à la 5ème année.

Si vous revendez votre appartement après 5 ans, vous n’avez aucune taxe sur la plus-value. (15 ans si vous occupez le bien).

La base fiscale est le profit que vous faites lors de la revente, déduction faite des frais.

Quelle est la fiscalité sur les revenus locatif ?

Ni taxe foncière, ni taxe d’habitation, ni ISF. Seulement 15 % sur les loyers.

Vaut-il mieux acheter et attendre pour revendre ou bien revendre immédiatement ?

Attendre permet de réduire la fiscalité et de bénéficier de loyers peu taxés.
Revendre immédiatement, quand vous avez acheté au-dessous du marché, vous permet de récupérer rapidement le produit de votre investissement pour, éventuellement, vous engager sur un nouvel achat.

Les deux solutions ont leur intérêt. Tout dépend de votre objectif : placer à court ou à moyen terme.

Dois-je payer d’autres impôts en France ?

En raison de la convention de non double imposition signée par la Hongrie, vous ne payez que les taxes hongroises.

Quelle est la monnaie en Hongrie ?

La monnaie nationale est le Forint (HUF). Afin d’acquitter vos taxes et frais, nous vous conseillons d’ouvrir un compte bancaire multidevises.